La domanda di mutui cala ulteriormente, con tassi che salgono nuovamente ai massimi di luglio

Un consulente immobiliare offre un appartamento a un potenziale acquirente a Miami, in Florida.

Joe Riddell | Getty Images

Dopo essere scesi all’inizio di questo mese, i tassi ipotecari stanno ricominciando a salire bruscamente al livello più alto da metà luglio. Ciò ha causato un calo ancora maggiore della domanda di mutui.

Il volume totale delle domande di mutuo la scorsa settimana è sceso del 3,7% rispetto alla settimana precedente, secondo l’indice destagionalizzato Mortgage Bankers Association. Il volume degli scambi è stato del 63% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito corrispondenti ($ 647.200 o meno) è aumentato al 5,80% dal 5,65%, con punti che salgono a 0,71 da 0,68 (comprese le commissioni di origination) per prestiti del 20%. . Questo tasso era del 3,11% un anno fa.

“Tassi ipotecari e rendimenti del Tesoro sono aumentati la scorsa settimana, poiché i funzionari della Federal Reserve hanno indicato che i tassi di interesse a breve termine rimarranno alti più a lungo”, ha affermato Joel Kahn, associato MBA. I tassi ipotecari sono stati volatili nell’ultimo mese, saltando tra il 5,4% e 5,8 per cento. Vice Presidente della Previsione Economica e Industriale.

Di conseguenza, la domanda di rifinanziamento, che è molto sensibile ai movimenti dei prezzi settimanali, è scesa di un altro 8% durante la settimana ed è stata inferiore dell’83% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La quota di rifinanziamento dei mutui è scesa al 30,3% del totale delle richieste da circa il 66% di un anno fa.

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Le domande di mutuo per l’acquisto di una casa sono diminuite del 2% durante la settimana ed erano inferiori del 23% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

“Gli ordini sono diminuiti in otto delle ultime nove settimane, poiché la domanda continua a ridursi a causa dell’aumento dei prezzi e delle prospettive economiche deboli”, ha affermato Kahn. “Tuttavia, l’aumento delle scorte e il rallentamento della crescita dei prezzi delle case potrebbero portare alcuni acquirenti a tornare sul mercato entro la fine dell’anno”.

I prezzi delle case sono ancora ben al di sopra dei livelli dell’anno scorso, ma sono scesi dello 0,77% da giugno a luglio. È stato il primo calo mensile in quasi tre anni, secondo Black Knight, una società di software, dati e analisi per mutui.

Anche se il calo può sembrare piccolo, è il più grande calo dei prezzi in un solo mese da gennaio 2011. È anche il secondo peggior rendimento di luglio del 1991, dopo il calo dello 0,9% nel luglio 2010, durante la Grande Recessione.

Date le recenti oscillazioni dei tassi ipotecari, lo spread tra i tassi sui prestiti mega e quelli corrispondenti si è allargato ancora una volta. Jumbo, che in passato prevedeva tassi più elevati a causa dell’entità dei prestiti, ora è inferiore di 48 punti base rispetto ai prestiti corrispondenti. Quello spread ha superato i 50 punti base a luglio. Ciò è probabilmente dovuto alla mancanza di sostegno da parte del governo, che ha una propensione al rischio più rigorosa, ma è mantenuto nei bilanci delle banche. Le banche hanno attualmente un disperato bisogno del business dei mutui.

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